一房两卖且被抵押如何维权

法律分析：
（1）当房屋未过户时，已付购房款的购房者有权利要求出卖人返还已付购房款与利息，同时要求出卖人赔偿自身损失，并且还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是对购房者资金及损失的一种保护。
（2）若房屋已过户给其中一方，未取得房屋所有权的购房者可追究出卖人的违约责任，以此来弥补自己因未能获得房屋而遭受的损失。
（3）若出卖人隐瞒房屋抵押事实，购房者可主张合同无效或撤销合同，使自己从不利的合同关系中解脱出来。
（4）购房者遇到此类问题可先与出卖人协商解决，若协商不成，应收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼维护权益。

提醒：
购房者维权时要注意保留相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）房屋未过户时，已付购房款的购房者可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）房屋已过户给其中一方，未取得房屋所有权的购房者可追究出卖人的违约责任。
（三）若出卖人隐瞒抵押事实，购房者可主张合同无效或撤销合同。
（四）先与出卖人协商解决，协商不成，收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.若房屋未过户，付了购房款的购房者可让出卖人退还房款和利息、赔偿损失，还能要求其承担不超已付房款一倍的赔偿。

2.若房屋已过户给一方，没拿到房屋产权的购房者可追究出卖人违约责任。

3.若出卖人隐瞒抵押事实，购房者可主张合同无效或撤销合同。

4.购房者可先和出卖人协商，协商无果就收集合同、付款凭证等证据起诉维权。
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结论：
一房两卖且被抵押，购房者在房屋未过户时可要求返还房款等并获赔偿；房屋已过户给他人可追究违约责任；出卖人隐瞒抵押事实可主张合同无效或撤销。可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，出卖人一房两卖的行为严重损害了购房者权益。当房屋未过户，已付款的购房者有权利要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对出卖人违约行为的一种制裁。若房屋已过户给其中一方，未取得所有权的购房者可以依据合同追究出卖人的违约责任。对于房屋被抵押且出卖人隐瞒该事实的情况，购房者可主张合同无效或撤销合同。购房者遇到此类情况，可先尝试与出卖人协商，若协商不成，要及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼来维护自身权益。如果您在购房过程中遇到类似的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律帮助。
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1.一房两卖且被抵押时，购房者有多种维权途径。房屋未过户，已付款购房者可要求返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿；房屋已过户给一方，未取得所有权的购房者可追究违约责任；出卖人隐瞒抵押事实，购房者可主张合同无效或撤销合同。
2.解决措施和建议如下：
-先尝试与出卖人协商解决问题。
-若协商无果，要收集购房合同、付款凭证等相关证据。
-凭借收集好的证据向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。