商品房卖家违约怎么处理

1.商品房卖家违约时，买家可依据不同违约情形采取对应措施维护权益。若卖家逾期交房，买家催告后在合理期限仍未履行，有权解除合同并要求卖家承担违约责任、赔偿损失；若擅自变更规划设计，买家可要求恢复原状，无法恢复时可解除合同并获赔偿；若一房二卖或抵押房屋，买家可解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖家承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.解决措施与建议：首先买家可尝试与卖家协商解决问题。若协商无果，买家需收集好购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当卖家逾期交房时，买家有催告的权利，若在催告后的合理期限内卖家仍未履行交房义务，买家能解除合同，同时要求卖家承担违约责任并赔偿自身损失。
（2）卖家擅自变更规划设计，买家可要求恢复原状。若无法恢复，买家可解除合同并获得相应赔偿。
（3）若卖家存在一房二卖或抵押房屋的情况，买家可请求解除合同，让卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）买家发现卖家违约，可先尝试与卖家协商解决；协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉来维护自身权益。

提醒：买家需留意收集并保存有效证据，不同违约情形处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当卖家逾期交房，买家应先进行催告，若在合理期限后卖家仍未履行交房义务，买家可解除合同，同时要求卖家承担违约责任并赔偿损失。
（二）若卖家擅自变更规划设计，买家可要求恢复原状，若无法恢复，可解除合同并获得相应赔偿。
（三）面对卖家一房二卖或抵押房屋的情况，买家可请求解除合同，让卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）买家发现卖家违约，可先尝试与卖家协商解决，若协商不成，收集好合同、付款凭证等相关证据，向法院起诉来维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.若卖家逾期交房，买家可先催告，在合理期限仍未交房，有权解除合同并要求赔偿。

2.卖家擅自变更规划设计，买家可要求恢复原状，无法恢复可解约获赔。

3.卖家一房二卖或抵押房屋，买家可解约、退款、索赔，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

买家可先协商，协商无果收集合同、付款凭证等证据起诉维权。
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结论：
商品房卖家违约，买家可根据不同违约情形采取相应措施维权，包括解除合同、要求赔偿等，协商不成可起诉。
法律解析：
当商品房卖家违约时，不同违约情况对应不同处理方式。若卖家逾期交房，买家先进行催告，在催告后的合理期限内卖家仍未履行交房义务，买家有解除合同的权利，同时可要求卖家承担违约责任并赔偿损失。若卖家擅自变更规划设计，买家可要求恢复原状，若无法恢复则能解除合同并获得赔偿。若卖家存在一房二卖或抵押房屋的情况，买家不仅能请求解除合同、让卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买家遇到卖家违约，可先尝试与卖家协商解决，协商无果，可收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉以维护自身合法权益。如果您在商品房买卖中遇到卖家违约问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。