商品房面积不足应该如何处理

法律分析：
（1）当商品房面积不足时，首先查看合同约定，若合同有明确处理方式，遵循合同约定执行。

（2）若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，此时买受人请求解除合同不被支持。

（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

提醒：购房者遇到商品房面积不足情况，务必仔细查看购房合同约定，按法律规定主张权益，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。
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（一）先查看购房合同，若合同明确约定了商品房面积不足的处理方式，就按照合同约定来执行。
（二）若合同没有约定或约定不明确，需计算面积误差比绝对值。当该绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定价格据实结算房价款，购房者不能请求解除合同。
（三）当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有两个选择。一是有权解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息；二是选择继续履行合同，此时房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.商品房面积不足，先看合同约定，有约定按约定处理。

2.若合同无约定或约定不明：面积误差比绝对值在3%以内，按合同价据实结算，不能解除合同。

3.误差比绝对值超出3%，可解除合同并要求返还房款和利息。若继续履行合同，误差在3%内部分的房款及利息由卖方返还，超出部分双倍返还。
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结论：
商品房面积不足，合同有约定按约定处理；无约定或约定不明，面积误差比绝对值3%以内按实结算，买受人不可解除合同；超出3%，买受人可解除合同或继续履行，继续履行时出卖人需返还相应房价款及利息。
法律解析：
在商品房交易中，面积问题至关重要。根据相关法律规定，当合同对面积不足有明确处理方式时，买卖双方应严格按照约定执行。若合同没有约定或约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定价格据实结算房价款，此时买受人不能以面积不足为由请求解除合同。而当面积误差比绝对值超出3%，买受人拥有解除合同的权利，并且可以要求出卖人返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如果您在商品房交易中遇到面积不足等相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房面积不足时应按合同约定及相关法律处理。若合同有明确约定，直接按约定执行。若合同无约定或约定不明，需根据面积误差比来确定处理方式。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，买受人不能请求解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，并可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

建议购房者在签订购房合同前仔细研读条款，明确面积差异处理方式。遇到面积不足问题时，及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。