唯一住房有二个抵押该怎么办

1.唯一住房存在两个抵押时，关键在于确认两个抵押是否都办理登记。若都已登记，按登记先后确定清偿顺序，先登记的抵押权优先受偿。
2.当债务人无法偿债，抵押权人可实现抵押权，对房屋拍卖、变卖，即便为唯一住房，符合法定情形也能执行。
3.债务人可积极与抵押权人沟通，尝试达成还款协议，如展期、分期还款。
4.若房屋价值足够覆盖两个抵押债权，按顺序清偿；若不足，后顺位抵押权人就剩余价值受偿。
5.债务人还可自筹资金或通过其他资产变现偿还部分债务，避免房屋被执行。
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法律分析：
（1）唯一住房存在两个抵押时，抵押登记情况至关重要。若两个抵押均已登记，先登记的抵押权在清偿顺序上具有优先性，可优先受偿。
（2）当债务人无法偿还债务，抵押权人可依法实现抵押权，对房屋进行拍卖、变卖。即便该住房是债务人唯一住房，在符合法定情形下仍可执行。
（3）债务人在面临这种情况时，可积极与抵押权人沟通，尝试达成展期、分期还款等还款协议。
（4）若房屋价值能覆盖两个抵押债权，按登记先后顺序清偿；若价值不足，后顺位抵押权人只能就剩余价值受偿。债务人还可自筹资金或变现其他资产偿还部分债务，避免房屋被执行。

提醒：
债务人需及时关注抵押登记情况，积极与抵押权人协商。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确抵押登记情况，若两个抵押都登记，按登记先后确定清偿顺序，先登记的优先受偿。
（二）债务人无法偿债时，抵押权人有权实现抵押权，可对房屋拍卖、变卖，符合法定情形，唯一住房也能执行。
（三）债务人应积极与抵押权人沟通，争取达成展期、分期还款等还款协议。
（四）若房屋价值够覆盖债权，按顺序清偿；若不足，后顺位抵押权人就剩余价值受偿。
（五）债务人可自筹资金或变现其他资产偿还部分债务，避免房屋被执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。
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1.唯一住房有两个抵押，先看是否都办了登记。都登记的，按登记先后定清偿顺序，先登记的优先受偿。
2.债务人还不了债，抵押权人有权处置房屋，可拍卖、变卖。唯一住房符合条件也能执行。
3.债务人要主动和抵押权人沟通，争取达成展期、分期等还款协议。
4.房屋价值够还两笔债，按顺序还；不够的，后顺位抵押权人就剩余价值受偿。债务人也可自筹资金或变现资产偿债，避免房屋被执行。
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结论：
唯一住房存在两个抵押，都办理登记的按登记先后确定清偿顺序，先登记优先受偿。债务人无法偿债时抵押权人可实现抵押权，符合条件可执行唯一住房，债务人应积极沟通并可尝试多种还款方式。
法律解析：
根据相关法律规定，在抵押关系中，若同一住房有两个抵押且都办理登记，先登记的抵押权优先受偿。当债务人无法偿还债务，抵押权人有权利对房屋进行拍卖、变卖等实现抵押权的操作，即便这是债务人的唯一住房，在符合法定情形下依然可以执行。如果房屋价值足够偿还两个抵押债权，按顺序清偿即可；若价值不足，后顺位抵押权人只能就剩余价值受偿。在此情况下，债务人积极与抵押权人沟通，达成展期、分期还款等还款协议是比较明智的做法，也可以自筹资金或变现其他资产来偿还部分债务，避免房屋被执行。若在处理此类抵押债务问题上遇到困惑，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。