擅自预售商品房要怎样处罚

法律分析：
（1）开发企业未取得《商品房预售许可证》就擅自预售商品房，会受到县级以上人民政府房地产开发主管部门的处罚，包括责令停止违法行为、没收违法所得，还可能被处以已收取预付款1%以下的罚款。
（2）若情节严重，除行政处罚外，开发企业还需承担民事赔偿责任。购房者有权利要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）所以开发企业必须严格依照法律规定，先取得预售许可后再开展预售活动。

提醒：
开发企业要重视预售许可的取得，否则将面临严重法律后果。购房者在购房时应查看预售许可证，遇到无许可销售情况可依法维权，具体案情可咨询分析。
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（一）开发企业要严格审查自身是否取得《商品房预售许可证》，在未取得该证前，坚决不开展预售商品房活动。
（二）企业内部建立预售许可审查机制，由专人负责跟进证件办理进度，确保合法预售。
（三）若已出现未取得许可证擅自预售的情况，应立即停止违法行为，积极配合房地产开发主管部门的调查，主动交代违法所得情况，争取从轻处罚。
（四）对于已收取购房者预付款的情况，与购房者积极沟通协商，妥善处理退款事宜，避免引发更多的民事纠纷。

法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
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1.开发企业无《商品房预售许可证》预售商品房，会被县级以上房地产主管部门责令停售，没收违法所得，还可能处已收预付款1%以下罚款。

2.情节严重时，除行政处罚，开发企业还得担民事赔偿责任。购房者可要求返还房款与利息、赔偿损失，还能让其承担不超已付房款一倍的赔偿。

3.开发企业应依法取得预售许可再售房，以免受罚担责。
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结论：
开发企业未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房，会被责令停止、没收违法所得及罚款，情节严重还需承担民事赔偿责任。
法律解析：
依据相关规定，开发企业未获取《商品房预售许可证》就预售商品房，县级以上人民政府房地产开发主管部门会责令其停止违法行为，没收违法所得，还可处已收预付款1%以下罚款。若情节严重，除行政处罚外，开发企业还要承担民事赔偿责任，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。所以，开发企业要严格依法先取得预售许可再进行预售活动。如果开发企业或购房者遇到此类相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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1.开发企业未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房属违法行为，县级以上房地产开发主管部门会责令其停止，没收违法所得，还可处已收预付款1%以下罚款。情节严重时，除行政处罚外，还需承担民事赔偿责任，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，出卖人可能承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.为避免遭受处罚和承担赔偿责任，开发企业应严格依法依规办事，在取得预售许可之后再开展预售活动。同时相关部门要加强监管，加大对违规预售行为的查处力度，保障购房者的合法权益。